תשריט בניין - ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ 2 ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½
ניתן להזמין תיק בית משותף הכולל תשריט של הדירות בבניין, ותקנון בית משותף כולל תיקונים והערות.
ניתן לקבל את המסמכים סרוקים ישירות לתיבת הדואר האלקטרוני שלכם
מה כולל תשריט הבית המשותף?
בתשריט הבית המשותף או בשמו המלא תיק בית משותף כולל בתוכו צילום של מספר מסמכים חשובים שיש לבדוק לפני רכישת נכס על מנת להבין אילו שינויים בוצעו בנכס, האם יש חריגות, האם יש הערות בתקנון שחשוב לדעת ולהבין ועוד מידע שחובה לבדוק !
ניתן למצוא בהעתק הסרוק של תיק בית משותף את הפרטים הבאים:
א. פרטים מזהים של החלקה: גוש וחלקה ושטח החלקה כמו גם כתובת נכס.
ב . תשריט של כל הדירות בבניין, מספר המבנים מהם הוא מורכב, מספר הקומות בכל מבנה, סה"כ הדירות בכל מבנה, מידע על קומת הכניסה, ואזורים משותפים.
ג. פרטים על הדירות ותיאור של כל דירה - מספר קומה, שטח הדירה שטח הצמדות ככל שישנן חניה, מחסן, וכו'.
ד. תרשים הסביבה עליו מסומנת החלקה, בד"כ בקנ"מ של 1:1250
ה. תרשים חלקה בקנ"מ של 1:250 ובה יתוחמו גבולות החלקה בצבע יש לסמן על החלקה והמבנה גבולות אורך ורוחב.
ו .תקנון הבית המשותף עם פירוטים שונים והחלטות
ז. תיקונים וביטולים אם קיימים לצו בית משותף
מי צריך לבדוק את תשריט הבית המשותף?
חשוב להבין שאין זו עבודה של עו"ד שמלווה את העסקה לבדוק את התשריטים, ובד"כ עו"ד כלל לא מבקרים בנכס ולכן אינם יכולים להשוות את הדירה במציאות אל מול התשריט. שמאים יכולים להסתכל על התשריט אך לא מומלץ לסמוך על כך כיוון שהם מתרכזים בדברים אחרים ואין מעניינם למצוא חריגות, אנשי מקצוע שמבצעים בדיקה לפני קנייה יכולים לסייע בכך, אך ההמלצה שלנו היא לבדוק לבד את התשריט לפי גוש חלקה ותת חלקה, ולהשוות את השרטוט לדירה שאתם רואים בעיניים - אם יש שינויים נסו להבין מהם, נסו לאתר חריגות מהתשריט ואם עולה חשדכם בקשו הסברים מהמוכרים, שאלו מתווכים ובעלי מקצוע על מנת להסדיר את הנושא בטרם הרכישה.
קונים דירה? טאבו פלוס+
טאבו פלוס נועד למי שרוכש נכס למגורים ו/או להשקעה ורוצה לרכז ולבצע את כל הבדיקות על הנכס וסביבתו על מנת לאתר מוקשים שיכולים לכלול חריגות בנייה, צווי הריסה, היטלים, תכנונים עתידיים על הנכס או סביבתו, סכסוכי שכנים וכו' - דוח טאבו פלוס+ מציג גם מידעים על הסביבה כגון עסקאות אחרונות באזור, נקודות שכדאי להכיר באזור (כגון בתי ספר וגנים, פארקים, תחתנות אוטובוס וכו')
הדוח מכיל גם את התשריט ואת נסח הטאבו ומידעים חשובים שכדאי לכם לדעת בטרם ההחלטה הגורלית.
תגיות לעמוד זה
תשריט בניין |
תשריט בית משותף |
תשריט דירה |
תיק בית משותף
